#rentea
2024-09-01
我我我～
Replied to a thread: 2024-08-29 13:01:13
嗨！大家明天（9/2）的小聚有人想實體參與嗎？不然我們就先線上囉
我都可以><
2024-09-02
@j61120713 @hcytw0406 那我們今天線上見啦～
@ddio 要+1嗎～
@ddio 要+1嗎～
我看小朋友狀況～有可能卡到哄睡時間，自由的時候會上線～
不然可以來分享一下最近挑防蟎寢具 + 床舖大風吹的心得 XD
今日是幾點呢?
啊啊啊救命 😵 結果我今天要加班 我可以在辦公室偷上線
@hcytw0406 通常是19:30開始唷
@hcytw0406 通常是19:30開始唷
哇嗚 辛苦了 我也可以晚一點
我正要去幫洗澡，應該八點出頭可以上線
我在線上了~
2024-09-10
- ❤️2
有喔 😆 類似政策宣傳（？）
有喔 😆 類似政策宣傳（？）
請問問~ 下次的線上小聚是什麼時候呢? ( 9 月可浮出水面的人揮手 >////<
每月第一週週一實體，第三週週二線上，所以下次是中秋節 XD
搭配月餅🥮連線 XDD
請問問~ 下次的線上小聚是什麼時候呢? ( 9 月可浮出水面的人揮手 >////<
每月第一週週一實體，第三週週二線上，所以下次是中秋節 XD
搭配月餅🥮連線 XDD
每月第一週週一實體，第三週週二線上，所以下次是中秋節 XD
搭配月餅🥮連線 XDD
上週因為柯文哲的4300萬商辦在契約上出現61萬的金額，後來得知是房屋評定現值的計算落差造成的，讓我研究了一下房屋和土地的現值怎麼計算的議題，發現這東西好複雜，超多資料需要連結
房屋評定現值的計算公式是 「房屋評定現值 = 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）」
而土地部份又有分公告地價跟公告現值的不同，這些跟市價都有滿大的落差
好奇有沒有相關研究在做各行政區現在房屋、土地的現值和市價落差的比較研究？
房屋評定現值的計算公式是 「房屋評定現值 = 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）」
而土地部份又有分公告地價跟公告現值的不同，這些跟市價都有滿大的落差
好奇有沒有相關研究在做各行政區現在房屋、土地的現值和市價落差的比較研究？
召喚業內人士 @peian @anniesheng1825
現值跟市價的落差應該蠻多研究的，這影響到政府稅收、賦稅的公平性
還有像遺產稅，本來我想說以現在房市來說，遺產稅免收的400萬門檻應該超容易超過的，結果發現如果是用房屋評定現值和地價公告現值來算遺產的話，好像要到400萬還沒那麼容易 XD
我是有點好奇有沒有比較各縣市市價跟現值的羅差的比較差異，例如都會地區比較嚴重還是比較不嚴重之類的，大概落差是差到幾倍左右
我自己猜，這個應該蠻難拿到報稅數據
應該不需要用到報稅數據？
土地公告地價和公告現值都是透過地號就可以查到
房屋的現值有公式
所以只要拿實價登錄資料，裡面就有房屋坪數、土地坪數和屋齡等資訊，就可以直接算出土地公告現值和房屋現值
拿「實價登錄交易價錢 / (土地公告現值 + 房屋評定現值)」就可以得到落差了？
土地公告地價和公告現值都是透過地號就可以查到
房屋的現值有公式
所以只要拿實價登錄資料，裡面就有房屋坪數、土地坪數和屋齡等資訊，就可以直接算出土地公告現值和房屋現值
拿「實價登錄交易價錢 / (土地公告現值 + 房屋評定現值)」就可以得到落差了？
更新：實價登錄裡面有屋齡、結構跟主要用途～ 😆
上週因為柯文哲的4300萬商辦在契約上出現61萬的金額，後來得知是房屋評定現值的計算落差造成的，讓我研究了一下房屋和土地的現值怎麼計算的議題，發現這東西好複雜，超多資料需要連結
房屋評定現值的計算公式是 「房屋評定現值 = 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）」
房屋還有另一個「建築物價額」又會跟評定現值不太一樣
而土地部份又有分公告地價跟公告現值的不同，這些跟市價都有滿大的落差
好奇有沒有相關研究在做各行政區現在房屋、土地的現值和市價落差的比較研究？
房屋評定現值的計算公式是 「房屋評定現值 = 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）」
房屋還有另一個「建築物價額」又會跟評定現值不太一樣
而土地部份又有分公告地價跟公告現值的不同，這些跟市價都有滿大的落差
好奇有沒有相關研究在做各行政區現在房屋、土地的現值和市價落差的比較研究？
召喚業內人士 @peian @anniesheng1825
現值跟市價的落差應該蠻多研究的，這影響到政府稅收、賦稅的公平性
還有像遺產稅，本來我想說以現在房市來說，遺產稅免收的400萬門檻應該超容易超過的，結果發現如果是用房屋評定現值和地價公告現值來算遺產的話，好像要到400萬還沒那麼容易 XD
我是有點好奇有沒有比較各縣市市價跟現值的羅差的比較差異，例如都會地區比較嚴重還是比較不嚴重之類的，大概落差是差到幾倍左右
我自己猜，這個應該蠻難拿到報稅數據
應該不需要用到報稅數據？
土地公告地價和公告現值都是透過地號就可以查到
房屋的現值有公式
所以只要拿實價登錄資料，裡面就有房屋坪數、土地坪數和屋齡等資訊，就可以直接算出土地公告現值和房屋現值
拿「實價登錄交易價錢 / (土地公告現值 + 房屋評定現值)」就可以得到落差了？
土地公告地價和公告現值都是透過地號就可以查到
房屋的現值有公式
所以只要拿實價登錄資料，裡面就有房屋坪數、土地坪數和屋齡等資訊，就可以直接算出土地公告現值和房屋現值
拿「實價登錄交易價錢 / (土地公告現值 + 房屋評定現值)」就可以得到落差了？
更新：實價登錄裡面有屋齡、結構跟主要用途～ 😆
召喚業內人士 @peian @anniesheng1825
現值跟市價的落差應該蠻多研究的，這影響到政府稅收、賦稅的公平性
還有像遺產稅，本來我想說以現在房市來說，遺產稅免收的400萬門檻應該超容易超過的，結果發現如果是用房屋評定現值和地價公告現值來算遺產的話，好像要到400萬還沒那麼容易 XD
有喔 😆 類似政策宣傳（？）
我是有點好奇有沒有比較各縣市市價跟現值的羅差的比較差異，例如都會地區比較嚴重還是比較不嚴重之類的，大概落差是差到幾倍左右
我自己猜，這個應該蠻難拿到報稅數據
應該不需要用到報稅數據？
土地公告地價和公告現值都是透過地號就可以查到
房屋的現值有公式
所以只要拿實價登錄資料，裡面就有房屋坪數、土地坪數和屋齡等資訊，就可以直接算出土地公告現值和房屋現值
拿「實價登錄交易價錢 / (土地公告現值 + 房屋評定現值)」就可以得到落差了？
土地公告地價和公告現值都是透過地號就可以查到
房屋的現值有公式
所以只要拿實價登錄資料，裡面就有房屋坪數、土地坪數和屋齡等資訊，就可以直接算出土地公告現值和房屋現值
拿「實價登錄交易價錢 / (土地公告現值 + 房屋評定現值)」就可以得到落差了？
更新：實價登錄裡面有屋齡、結構跟主要用途～ 😆
2024-09-16
accupass.com
什麼是此時此刻台北、東京、倫敦、紐約的年輕人都在面臨的生活困境呢就是如何在大城市裡找到一個住得起的家，能夠在家好好居住、好好生活你是否渴望成為改變的力量，為困擾整個青年世代的居住議題發聲你是否在工作之餘渴望認識幾位關心社會議題、志同道合的朋友歡迎你報名參與相信世代舉辦的青年好政 Let’s Talk 參與式工作坊！你將和我們一起透過 #審議式民主 工作坊，一起提出 #行動方向 和 #政策建議，為北漂租屋青年找到居住的家！
這週六有誰會去嗎～
這週六有誰會去嗎～
2024-09-17
今天有小聚嗎~還是大家中秋沒空哈哈
- 👍2
今天有小聚嗎? 求會議連結和共筆 >////<
我才剛輪完班，應該是無法了
ㄚㄚ抱歉
我忘記時間了...
我忘記時間了...
@stella 小聚時間和連結，請見社群共筆~~
https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/
https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/
哇啊啊 我過到忘記昨天星期二
今天有小聚嗎~還是大家中秋沒空哈哈
今天有小聚嗎? 求會議連結和共筆 >////<
我才剛輪完班，應該是無法了
ㄚㄚ抱歉
我忘記時間了...
我忘記時間了...
@stella 小聚時間和連結，請見社群共筆~~
https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/
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哇啊啊 我過到忘記昨天星期二
今天有小聚嗎? 求會議連結和共筆 >////<
我才剛輪完班，應該是無法了
ㄚㄚ抱歉
我忘記時間了...
我忘記時間了...
set the channel topic: Rentea /ren-ti-a/ - 每月一/三週週一/二小聚
set the channel description: Rentea - 居住者社區
@stella 小聚時間和連結，請見社群共筆~~
https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/
https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/
2024-09-18
@fufu1314 has joined the channel
哇啊啊 我過到忘記昨天星期二
2024-09-23
不知道居住議題要在哪討論，就借這邊討論一下 XD
最近在其他地方看到有人在說台灣的購置住宅貸款違約率一直都超低（2023Q4是0.07%，表示一萬個人只有7個人房貸會違約）
所以台灣人很有錢，其實房地產是沒有金融風險的。
我對這樣的推論有點懷疑，因為我覺得房市過去幾年都處於持續漲價且買賣非常興盛的狀態，假如有個人他可能有房貸違約風險可能暫時還不起房貸，他隨時可以選擇把房子賣掉脫手而不用選擇違約，因此違約低是正常的，而非台灣人真的普遍很有錢（這一段是我的猜測，目前沒證據）。
所以如果要知道台灣人是不是真的很有錢的話，除了「購置住宅貸款違約率」以外，還要同時看「提前清償比例」，就是有多少人會選擇乖乖付完貸款，有多少人會提前還完，不過我好像在政府資料中只有找到「購置住宅貸款違約率」的公開數據（目前最新是2023Q4），沒有看到「提前清償比例」，這個統計好像不是公開資訊？有人知道有類似的指標可以查詢嗎？不過假如真的有「提前清償比例」，好像也區分不出來他是投資客覺得價位不錯而決定賣出賺錢，還是因為繳不起房貸而賣掉籌錢？
不知道大家對這議題有什麼知道可以參考的數據嗎？
最近在其他地方看到有人在說台灣的購置住宅貸款違約率一直都超低（2023Q4是0.07%，表示一萬個人只有7個人房貸會違約）
所以台灣人很有錢，其實房地產是沒有金融風險的。
我對這樣的推論有點懷疑，因為我覺得房市過去幾年都處於持續漲價且買賣非常興盛的狀態，假如有個人他可能有房貸違約風險可能暫時還不起房貸，他隨時可以選擇把房子賣掉脫手而不用選擇違約，因此違約低是正常的，而非台灣人真的普遍很有錢（這一段是我的猜測，目前沒證據）。
所以如果要知道台灣人是不是真的很有錢的話，除了「購置住宅貸款違約率」以外，還要同時看「提前清償比例」，就是有多少人會選擇乖乖付完貸款，有多少人會提前還完，不過我好像在政府資料中只有找到「購置住宅貸款違約率」的公開數據（目前最新是2023Q4），沒有看到「提前清償比例」，這個統計好像不是公開資訊？有人知道有類似的指標可以查詢嗎？不過假如真的有「提前清償比例」，好像也區分不出來他是投資客覺得價位不錯而決定賣出賺錢，還是因為繳不起房貸而賣掉籌錢？
不知道大家對這議題有什麼知道可以參考的數據嗎？
最近因為銀行不動產放款滿水位的因素，造成許多買賣都遇到簽完約後借不到貸款而破局，感覺這因素會讓「購置住宅貸款違約率」上升？因為以前還不起貸款的人隨時可以快速脫手可能還賺，但是現在銀行貸款變困難了，流通難度上升了，可能就會來不及了。 2024Q2 的數據可能還要等半年後才看的到，現在無法驗證這想法準不準
有錢也不一定會選擇提前清償。尤其在利率這麼低的情況下，從低利借錢去做高利投資（套利）應該還算常見
所以會提前清償的應該都是還不起房貸的，投資客應該不會想提前清償
要換屋賣房子所以提前清償。
不知道居住議題要在哪討論，就借這邊討論一下 XD
最近在其他地方看到有人在說台灣的購置住宅貸款違約率一直都超低（2023Q4是0.07%，表示一萬個人只有7個人房貸會違約）
所以台灣人很有錢，其實房地產是沒有金融風險的。
我對這樣的推論有點懷疑，因為我覺得房市過去幾年都處於持續漲價且買賣非常興盛的狀態，假如有個人他可能有房貸違約風險可能暫時還不起房貸，他隨時可以選擇把房子賣掉脫手而不用選擇違約，因此違約低是正常的，而非台灣人真的普遍很有錢（這一段是我的猜測，目前沒證據）。
所以如果要知道台灣人是不是真的很有錢的話，除了「購置住宅貸款違約率」以外，還要同時看「提前清償比例」，就是有多少人會選擇乖乖付完貸款，有多少人會提前還完，不過我好像在政府資料中只有找到「購置住宅貸款違約率」的公開數據（目前最新是2023Q4），沒有看到「提前清償比例」，這個統計好像不是公開資訊？有人知道有類似的指標可以查詢嗎？不過假如真的有「提前清償比例」，好像也區分不出來他是投資客覺得價位不錯而決定賣出賺錢，還是因為繳不起房貸而賣掉籌錢？
不知道大家對這議題有什麼知道可以參考的數據嗎？
最近在其他地方看到有人在說台灣的購置住宅貸款違約率一直都超低（2023Q4是0.07%，表示一萬個人只有7個人房貸會違約）
所以台灣人很有錢，其實房地產是沒有金融風險的。
我對這樣的推論有點懷疑，因為我覺得房市過去幾年都處於持續漲價且買賣非常興盛的狀態，假如有個人他可能有房貸違約風險可能暫時還不起房貸，他隨時可以選擇把房子賣掉脫手而不用選擇違約，因此違約低是正常的，而非台灣人真的普遍很有錢（這一段是我的猜測，目前沒證據）。
所以如果要知道台灣人是不是真的很有錢的話，除了「購置住宅貸款違約率」以外，還要同時看「提前清償比例」，就是有多少人會選擇乖乖付完貸款，有多少人會提前還完，不過我好像在政府資料中只有找到「購置住宅貸款違約率」的公開數據（目前最新是2023Q4），沒有看到「提前清償比例」，這個統計好像不是公開資訊？有人知道有類似的指標可以查詢嗎？不過假如真的有「提前清償比例」，好像也區分不出來他是投資客覺得價位不錯而決定賣出賺錢，還是因為繳不起房貸而賣掉籌錢？
不知道大家對這議題有什麼知道可以參考的數據嗎？
最近因為銀行不動產放款滿水位的因素，造成許多買賣都遇到簽完約後借不到貸款而破局，感覺這因素會讓「購置住宅貸款違約率」上升？因為以前還不起貸款的人隨時可以快速脫手可能還賺，但是現在銀行貸款變困難了，流通難度上升了，可能就會來不及了。 2024Q2 的數據可能還要等半年後才看的到，現在無法驗證這想法準不準
有錢也不一定會選擇提前清償。尤其在利率這麼低的情況下，從低利借錢去做高利投資（套利）應該還算常見
所以會提前清償的應該都是還不起房貸的，投資客應該不會想提前清償
要換屋賣房子所以提前清償。
最近因為銀行不動產放款滿水位的因素，造成許多買賣都遇到簽完約後借不到貸款而破局，感覺這因素會讓「購置住宅貸款違約率」上升？因為以前還不起貸款的人隨時可以快速脫手可能還賺，但是現在銀行貸款變困難了，流通難度上升了，可能就會來不及了。 2024Q2 的數據可能還要等半年後才看的到，現在無法驗證這想法準不準
有錢也不一定會選擇提前清償。尤其在利率這麼低的情況下，從低利借錢去做高利投資（套利）應該還算常見
所以會提前清償的應該都是還不起房貸的，投資客應該不會想提前清償
2024-09-24
要換屋賣房子所以提前清償。
2024-09-29
歡迎今天在大松相認的 @fufu1314 ！關於居住方案研究的部份，等我年底育嬰假結束，會開始用一塊設計給的社會設計流程，做長租剛好，大概的說明可以看這份文件，如果有什麼想法或回饋，可以直接寫在這裡，或開份共筆寫寫～～～～
HackMD
# 長租剛好專案資料夾 本文以 CC-BY-4.0 授權釋出 - [專案介紹](<https://g0v.hackmd.io/vhCCXl1tQBKA0gdixZw_jA>) ## 任務清單 -
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歡迎今天在大松相認的 @fufu1314 ！關於居住方案研究的部份，等我年底育嬰假結束，會開始用一塊設計給的社會設計流程，做長租剛好，大概的說明可以看這份文件，如果有什麼想法或回饋，可以直接寫在這裡，或開份共筆寫寫～～～～
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