rentea

Month: 2020-11

2020-11-02

ddio 10:37:16
<!here> 這週小聚是在週四呦,想來的人記得報名,方便訂位: https://rentea.kktix.cc/events/rentea-tue-16

另外,之前有參加讀書會的人,請記得自己備份閱讀資料,我這週四就會把分享關掉囉~~

rentea.kktix.cc

Rentea Tuesday #16

Rentea Tuesday 是一個關於居住議題和開放協作的聚會,沒有演講,不寫程式,歡迎下班後一起來聊聊最近發生的事,長點城市生活的新可能~

Peace 12:33:22
玖樓近期營運似乎出現問題
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=925474404647326&id=100015543240243

facebook.com

白潔如

"我們的創傷,不是你的談資",知名共生公寓防疫期間突然清退租戶,經營不善隱瞞信息高額債務讓租戶承擔 大家好,我們是玖樓萬華的前租戶,不好意思佔用大家時間了,我們希望在此揭露一個假裝“提供一種生活”卻"最終毀了我們的生活"的共生公寓品牌的騙局,並且希望能透過公開整個租賃糾紛,來爭取權益,不衹是經濟方面的權益,也希望我們能夠擁有對這個備受關注的共生公寓議題的話語權,以及我們自己故事的敘事權。...

ddio 12:53:52
可以去翻翻分享者的評論,這件事情
ddio 23:35:54
樓上是玖樓的聲明~~
Peace 18:28:42
對照兩者聲明,玖樓雖然盡力但能處理的有限,房的不信任,可能是在處理的細節所累積。想來想去都覺得管理者資金壓力與住房突然搬遷的壓力,這樣共創的空間,溝通起來還是蠻複雜。
ddio 19:08:47
複雜+1 ,而且玖樓賣的是硬體+服務,又強調社群這類人的連結,界線一定是模糊的。

法律上有些東西可以處理得更好,倒是沒錯,只是這樣的商業模式,只要出現意外,就有機會讓人產生沒得到預期的對待的感覺。
ddio 11:08:35
業內
ddio 11:09:09
業內人士吐苦水,公開貼文所以轉一下 XD
https://www.facebook.com/tylerlin/posts/10101369798036776
ddio 11:17:39
紅色子房也說話了~紅色子房是承接玖樓分散是公寓的公司,本業是作地產投資,這幾年也開始做品牌公寓。
https://www.facebook.com/redipartners/posts/1754523054697468
ddio 11:19:14
既然都公開訊息了,那就可以說。

玖樓目前名下除了一些政府合作案,例如三峽青銀共居外,就沒有營運中的空間了。但明年會開始在萬隆營運規模更大的一個宿舍群。
😮 3

2020-11-03

ddio 21:40:52
有參加去年 Rentea 的朋友,我今年會和也是 g0v 社群的小班,一起在 g0v 年會分享在開源社群做 PM 的經驗,我的部份會以去年的 Rentea 為主~
雖然年代有些久遠,但我覺得還是該把那段經驗整理起來,留給之後可能有需要的人。

如果大家對內容有什麼想法,也請跟我說,或直接到共筆協作。
Tag 去年有參加專案的大家: @alextan135100 @loooffy @tcssh611503 @yellowsoar @chloehungtaiwan @glodgargayles @randy19962 @chris930921

• 議程網頁: https://summit.g0v.tw/2020/agenda/2020-12-04/5edcffaeba206b030d66a2c6
• 目前的草稿放在這邊: https://docs.google.com/presentation/d/1Oy73yGxv9dNkQZdcd13RvIAdxawuD7rRikVyGWYDjUM/edit
• 想看很雜亂的過程共筆請來:https://hackmd.io/LwFdAAOCRnmg1WltRu53wQ
牧貓人 —— g0v 混亂有序開放協作專案管理 - 華語
Peace 18:38:01
共筆雖然看了,但確實很雜亂XD
想看草稿
ddio 19:04:35
原來我沒開權限,權限已調整~
Peace 22:38:14
看完認真想回一點回饋,但覺得很難下手XD
🙌 1 👍 1

2020-11-04

You Chia Lai 06:42:12
@youchialai has joined the channel

2020-11-05

Wade 08:58:39
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/209379/

tw.feature.appledaily.com

獨家|全台第一間共享公寓失敗 萬華玖樓金主爸爸現身|蘋果地產|蘋果新聞網

斥資2千萬打造、全台第一間整棟式共享公寓「萬華玖樓」,因營收不如預期、付不出44萬月租,經營團隊「玖樓」於8月底退出,前房客更驚爆玖樓只是代管,幕後金主是包租代管公司「兆基物業」;對此,兆基董事長李建成今(4日)接受《蘋果新聞網》專訪時,指500萬能做好的工程,最後卻翻漲4倍,加上租客平均只住5個月,導致玖樓曾欠租1個月,他更直言:「共居市場太小眾,難以成功。」共生住宅「萬華玖樓」被爆出原管理團隊玖樓已經在9月起退出,並將管理權交還給隱藏在背後的二房東兆基物業。范厚珉攝玖樓是由3名台大畢業的柯柏麟、潘信榮、王維綱,於2016年共同創辦,標榜「房子是租來的,但生活不是」,透過改造老公寓,打造促進社交的共同生活空間,並不定期舉辦交流活動,吸引年輕人進駐,也讓「共享公寓」成為台北最夯的居住模式之一。無論生活大小事,玖樓共生公寓的房客都能在公共空間彼此交流。資料照而萬華玖樓,則是該團隊打造的第一間整棟式共享公寓,除22間房間,1樓與6樓則作為租客的交誼空間,更可做為講座、活動的使用,並與地主簽下12年長約,月付租金25萬元;當時玖樓從未透露兆基物業才是幕後出租金主。即便與房客簽訂的租約上頭,甲方明載為「兆基物業」,但因為當初兆基物業一直隱身幕後,所以甚至有租客表示根本不知情。玖樓提供對此,李建成解釋,早在4年多前就與玖樓創辦人之一的柯伯麟相識,「會合作就是因為他們主動找我,說有個萬華的案子,看我有沒有興趣合作」,由於玖樓缺乏資金、兆基則欠缺這樣在共生公寓方面的運營人才,便決定由兆基擔任二房東,玖樓團隊則為受託在前線幫忙經營的第一線執行者,雙方其實分工相當明確,兆基方面也願意完全退居幕後、讓這群年輕人有發揮的舞台,所以過去從未曝光。兆基集團董事長李建成透露,自己早在4年多前就認識玖樓創辦人之一的柯伯麟。林琨凱攝萬華玖樓斥資2千萬、歷時1年改裝,最後卻落得月月盈虧、營運不善的下場,李建成坦承:「依照兆基的作法,大概只會打造15間房、花上500~600萬元就能做好,但被說服,起初也願意拿出1500萬元的費用,殊不知整個翻修工程最後竟爆預算到2000多萬元。」「萬華玖樓」當初花了2000萬元左右翻修改裝。資料照根據玖樓當時的評估報告,表明一個月租金加活動營收可達50萬元,兆基則可拿回每個月42萬元、有盈餘就由玖樓吸收,他認為這聽起來可行,就放手讓玖樓去經營。「當然他們概念很好,可是起初討論時,我就明確跟他們說這個生意有風險」,李建成分析,玖樓團隊所能提供最特別的要素就是「服務」,因此除了單純租賃事業之外,還要辦活動、聯繫顧客感情,但這樣就會增加大量人事成本的支出,最終也會回歸到租客身上、拉高租金價格。兆基集團董事長李建成很支持玖樓打造共享公寓的理念,不過後來花費的資金確實超出他原本設定的預算。林琨凱攝李建成直言,依據他10多年的租賃經驗,租客首要要求還是會回歸到空間、價錢,而非交際,「玖樓這種設定,本來就會排除很多客人,會去住的又多是20~35歲的單身族,租期也平均只有5個月,所以小規模還可以,做大就會有很多問題。」在疫情嚴重衝擊全台旅宿業之時,「萬華玖樓」收租也並不如預期,李建成指出,原本對外就有提供降租8折的優惠給予無薪價者,因此也有提供類似的降租優惠給玖樓、希望能減輕他們一些壓力,不過因降價幅度未達玖樓方面預期,中間甚至有整整一個月,沒收到玖樓原應繳納給他們的費用,最終才會成為現在玖樓退出、兆基自身回收經營權的結果。兆基集團目前在全台13個縣市經手高達一萬多個物件,目前也將「萬華玖樓」收回來自行經營管理。林琨凱攝兆基收回「萬華玖樓」後,決定回歸原先兆基對其他物件的做法,僅保留6樓的社交空間,並將產品脫去原先玖樓賣服務的包裝後,將其全部調整回比原先少三成、約從每月1.6萬~1.7萬元,降價到每月1.2萬元的中低價位,「就財務計算來說,本來可以花600萬元解決的,現在花了2000萬元,確實不划算,但是10年合約算下來,應該還是可以損益兩平,所以這樣的嘗試只要沒有虧損就沒關係啦!」「當然兆基這次可以說比較吃虧啦,但也都是我自己答應的」,李建成透露,本來他們就與不少小型包租代管業者都有合作,只要是評估後可行的提案,他也都很願意嘗試,以玖樓這樣無設限、有理想,同時又在共享宅方面有實際經驗的團隊來說,未來也不排除還是可以有合作機會,不會因這次事件就影響雙方未來的關係。玖樓創辦人之一的柯伯麟對此回應,因為團隊比較年輕、經驗也較不足,這一仗確實沒有打得很漂亮,不過仍感謝兆基提供這次合作機會,對於未來是否能再次合作,也保持開放樂觀態度。(陳昱均/台北報導)「玖樓」共同創辦人之一的柯伯麟。資料照獨家|全台第一間共享公寓失敗 萬華玖樓金主爸爸現身

👍 4
claire 18:58:00
我跟東霖忙到現在,吃完再過去,應該八點了
👌 1
claire 21:05:18
開源電表https://lab.ocf.tw/2020/08/03/air_conditioner/

OCF Lab 開放實驗室

夏季電費好貴,有什麼便宜又聰明的方式幫你省下電費?

&#20316;&#32773;&#65306;&#26519;&#20896;&#24311;&#65288;OCF Lab&#65289; &#21488;&#28771;&#28814;&#29105;&#30340;&#22799;&#23395;&#32317;&#26159;&#35731;&#20154;&#38627;&#29100;&#65292;&#24680;&#19981;&#24471;&#22825;&#22825;&#36530;&#22312;&#20919;&#27683;&#25151;&#35041;&#36991;&#26257;&#12290;&#28982;&#32780;&#65292;&#36889;&#20195;&#20729;&#21487;&#33021;&#26159;&#33655;&#21253;&#22823;&#22833;&#34880;&ndash; &#26412;&#24180;&#24230;&#22799;&#23395;&#38651;&#20729;&#33258; 6 &#26376;&#38283;&#22987;&#35336;&#36027;&#65292;&#30452;&#33267; 9 &#26376;&#24213;&#32080;&#26463;&#65292;&#36889;&#27573;&#26399;&#38291;&#65292;&#20303;&#23478;&#24179;&#22343;&#27599;&#25142;&#27599;&#26376;&#35201;&#22810;&#20184; 410 &#20803;&#38651;&#36027;&#12290;&#22914;&#26524;&#20320;&#26159;&#20303;&#22312;&#35199;&#26348;&#25110;&#38914;&#27155;&#30340;&#20303;&#25142;&#65292;&#24819;&#24517;&#23565;&#36889;&#27573;&#26178;&#38291;&#26292;&#28466;&#30340;&#38651;&#36027;&#26356;&#26377;&#24863;&#12290; 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Yocto&#12289;&#36039;&#26009;&#35222;&#35258;&#21270;&#22871;&#20214; Node-RED&#12289;&#36039;&#26009;&#24235; SQLite &#31561;&#65292;&#22343;&#28858;&#38283;&#28304;&#36575;&#39636;&#65292;&#19981;&#29992;&#38989;&#22806;&#33457;&#36027;&#19968;&#20998;&#19968;&#27627;&#12290;&#28858;&#20102;&#36628;&#21161;&#36039;&#26009;&#30331;&#37636;&#65292;&#20182;&#29992; C &#35486;&#35328;&#25776;&#23531;&#12300;OpenEnergyLogger&#12301;&#25033;&#29992;&#31243;&#24335;&#65292;&#20006;&#19988;&#23559;&#21407;&#22987;&#30908;&#20844;&#24067;&#22312; …

ddio 08:30:16
可以偷他的軟體來用 XD
用 node-red 寫的,搞不好改起來會比較方便。
❤️ 1

2020-11-06

2020-11-08

2020-11-09

claire 09:26:44
租客選擇租住的理由千百種,而且會隨著時代的推進,口味跟著改變。包租市場,需要比買賣市場保持更高的彈性和靈活度。這也是為什麼包租領域現在活躍的都是年輕的團隊,不會是老字號的房地產公司。
https://www.inside.com.tw/article/21484-9-floors?fbclid=IwAR3EYJrNTReo62yzGBwxo875sYYIH3gVVUO-RJiW-I_aLvb957UWXLRN46M

INSIDE

「萬華玖樓」實驗失敗,但不表示共居市場小,反而突顯租房的多元化發展 - INSIDE

很可惜「萬華玖樓」這個實驗失敗了,但或許在這樣的案例提醒之下,年輕的經營團隊會更意識到財務規劃的重要而不會只有經營的理念,同時包租代管的業者也要了解,問題不在市場的大小,而是你有沒有真的了解市場的多元需求? 標籤: 玖樓, 包租代管, 房地產

ddio 09:40:05
這篇是 tody 寫的,主要談租賃公寓的商業模式。

這幾天也有其他業內人士點到實作上的問題,可以看這則討論串:
https://g0v-tw.slack.com/archives/CJTBP7YRK/p1604805459050300?thread_ts=1604291602.034300&cid=CJTBP7YRK
👍 1

2020-11-11

renovirtony 11:19:26
@renovirtony has joined the channel
ddio 14:23:51
下週二的 #17 小聚開放報名囉~~~

除了 `合作租屋 00` 持續徵求提案人外,這次小聚也會多聊點實際動手做的案例,歡迎帶著你想分享的東西一起來~

報名網址: https://rentea.kktix.cc/events/rentea-tue-17

rentea.kktix.cc

Rentea Tuesday #17

Rentea Tuesday 是一個關於居住議題和開放協作的聚會,沒有演講,不寫程式,歡迎下班後一起來聊聊最近發生的事,長點城市生活的新可能~

loooffy 21:19:07
哭哭,當日已經安排行程,期待下個月第一個週二趕快來~~
Peace 15:44:13
• ??? - Fin
這個部份是什麼啊XD
ddio 15:45:43
Fin 說他想要分享某個東西,但我忘了是什麼了 XD

2020-11-13

ginger 14:42:35
@ginger has joined the channel

2020-11-17

ddio 15:57:55
今天是久違的 ddio x peace 兩人聚會,所以 ddio 應該會到現場才開始查租屋歷史資料 XD 臨時要來的記得喊個聲,不然不會留位子呦~
4 😆 3
ddio 21:28:52
今天 Fin 聊到的~
https://wehouse-media.com/%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%AF%A6%E9%A9%97%E6%89%80living-lab/

WEHOUSE

柏成設計「生活實驗所Living Lab」創造新型態都市生活的可能性

初心 – 創造一片孩子的天空 在城市裡我們仍渴望天空,渴望土地,希望雨水直接打在臉上,希望陽光直射床沿,在這基…

1
Peace 21:55:28
https://www.accupass.com/event/2010281005291215167027?fbclid=IwAR0DNPmrBLp0Ui7H4-tthcXqBWAZ9JEOB9CwjaQHQe8R_l0tnGAZ2Zp7OdM
剛剛提到的地方創生小旅行

accupass.com

【新北創生好鄰居】城鄉移地主題共學團|Accupass 活動通

近年來,返鄉創業成了自我價值實踐以及社會參與的一種另類方式,滿懷熱情的青年們藉由自身長才投入故鄉土地,期望創造出理想故鄉的願景。為讓你的返鄉之路不再單打獨鬥,甘樂文創開設了「城鄉移地創業共學團」,橫跨新北五個區域,讓地方青年以及經營成熟的夥伴帶路,藉由團隊間的異地見學、經驗交流與走讀導覽,深入了解你的好鄰居,媒合彼此的特長與理念,創造更多合作的可能性!這次,就跟著新北創生好鄰居,一起到各地串門子,交流鄰居們的創生經驗吧!

ddio 23:02:09
即時更新: 下次小聚是在 12/15 呦~~

因為很多人都在忙 g0v Summit ,所以 12/01 直接跳過 XD

今年聊了 `想用 591 歷史資料查特定類型房屋的市場狀況` by dido, `新物件出租設計規劃` by Fin, `跳坑品牌公寓競品分析` by Peace, 也有聊到合作租屋平台的規劃 + 找玖樓、敬舒x仲庭 ,哲輔 Summit 存活後會考慮要不要跳坑(?),之後大家也可以帶自己有興趣的題目來分享~

下次小聚應該也是今年的最後一次,所以除了各種挑坑分享外,也會來聊聊 Rentea Tuesday 新年新希望~~
Peace 16:21:21
品牌公寓競品分析表 , 我先從收集基本資料開始,如果有沒找到的品牌或是有建議的分析或資料也應該要整理上去,請協助補充。
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1jZVa-bMqAWhkBH9HP1oRhlpWSBHB6dyyQZOGVmwSgNU/edit?usp=sharing
Peace 16:22:25
現在還沒開始做,先把表格做出來。看大家有沒有什麼建議。如果大家都稍微喵過,我會找時間開始進行。
❤️ 5 1

2020-11-18

cai 21:36:15
@iacmai has left the channel

2020-11-19

2020-11-20

jason126979 17:37:47
@jason126979 has joined the channel
jason126979 17:41:30
@jason126979 has left the channel

2020-11-23

claire 18:16:58
https://www.zeczec.com/projects/CelestialDradonsHouse

巢運的募款頁面

zeczec.com

嘖嘖 × 天龍房屋|想要一個家x巢運:抑制高房價 擊破租屋黑市|店面成立募資計畫

房價高到住不起也租不起,用「房仲公司」來反諷房價吧!巢運與設計師跨界合作,展示你的心聲,讓我們送進國會,在這裡你可以聽到各種政策議題講座,掌握法案推動進度。在房市創新高的時刻,需要你一起用力推動居住正義。

❤️ 2 👍 1

2020-11-27

hkazami 09:23:03
https://www.facebook.com/groups/464870710346711/permalink/1692934200873683/
看到了一個有趣的物件🤔 雖不意外底下留言一片罵,不過某種程度上也代表一般人對租屋品質 & 型態的想像和對裝修 effort 的理解還是很薄弱的

Facebook Groups

April Hung

(私訊的人點多晚一點才能回喔:woman-bowing::skin-tone-2:) #出租 #共居公寓女生三人房 #Coworking #Coworking #最好是正妹 #厭男加分 #酸民滾 溫州街這個房源是我租來當工作室使用,有三間房間,其中一間是三人房,就是你們看到的上下舖,我們只想出租給一位女生。...

ddio 09:28:40
窗戶真的很貴,就算想換也不能換(重點錯)
ddio 09:31:23
最近跟朋友 pitch ,發現一個差異是,大部分人對租屋的概念是,「找一間喜歡的房子」,但 coliving 講的是,「找一間可以實做出自己喜歡的生活經驗的房子」,不談這個差異,就很容易回到「這房子好多缺點,我不想要,為何(你們)不要 xxx」的討論層次
👍 3

2020-11-28

allenlinli 21:52:59
我這邊有兩本書,不確定 Rentea 會不會需要
若需要的話我可以捐給 Rentea

突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記:全台物件實地分析+管委會的血淚告白
https://www.books.com.tw/products/0010656294

黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課
https://www.books.com.tw/products/0010474252

這兩本是在講看房買屋,但有些看房的道理是相同的,或許會有幫助
假如不需要也沒關係,我問問而已~

博客來

突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記:全台物件實地分析+管委會的血淚告白

書名:突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記:全台物件實地分析+管委會的血淚告白,語言:繁體中文,ISBN:9789869028097,頁數:272,出版社:寫樂文化,作者:Sway,出版日期:2014/12/01,類別:商業理財

博客來

黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課

書名:黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課,語言:繁體中文,ISBN:9789866570261,頁數:232,出版社:推守文化,作者:Sway,出版日期:2010/07/09,類別:商業理財