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"我們的創傷，不是你的談資"，知名共生公寓防疫期間突然清退租戶，經營不善隱瞞信息高額債務讓租戶承擔 大家好，我們是玖樓萬華的前租戶，不好意思佔用大家時間了，我們希望在此揭露一個假裝“提供一種生活”卻"最終毀了我們的生活"的共生公寓品牌的騙局，並且希望能透過公開整個租賃糾紛，來爭取權益，不衹是經濟方面的權益，也希望我們能夠擁有對這個備受關注的共生公寓議題的話語權，以及我們自己故事的敘事權。...
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獨家｜全台第一間共享公寓失敗 萬華玖樓金主爸爸現身｜蘋果地產｜蘋果新聞網
斥資2千萬打造、全台第一間整棟式共享公寓「萬華玖樓」，因營收不如預期、付不出44萬月租，經營團隊「玖樓」於8月底退出，前房客更驚爆玖樓只是代管，幕後金主是包租代管公司「兆基物業」；對此，兆基董事長李建成今（4日）接受《蘋果新聞網》專訪時，指500萬能做好的工程，最後卻翻漲4倍，加上租客平均只住5個月，導致玖樓曾欠租1個月，他更直言：「共居市場太小眾，難以成功。」共生住宅「萬華玖樓」被爆出原管理團隊玖樓已經在9月起退出，並將管理權交還給隱藏在背後的二房東兆基物業。范厚珉攝玖樓是由3名台大畢業的柯柏麟、潘信榮、王維綱，於2016年共同創辦，標榜「房子是租來的，但生活不是」，透過改造老公寓，打造促進社交的共同生活空間，並不定期舉辦交流活動，吸引年輕人進駐，也讓「共享公寓」成為台北最夯的居住模式之一。無論生活大小事，玖樓共生公寓的房客都能在公共空間彼此交流。資料照而萬華玖樓，則是該團隊打造的第一間整棟式共享公寓，除22間房間，1樓與6樓則作為租客的交誼空間，更可做為講座、活動的使用，並與地主簽下12年長約，月付租金25萬元；當時玖樓從未透露兆基物業才是幕後出租金主。即便與房客簽訂的租約上頭，甲方明載為「兆基物業」，但因為當初兆基物業一直隱身幕後，所以甚至有租客表示根本不知情。玖樓提供對此，李建成解釋，早在4年多前就與玖樓創辦人之一的柯伯麟相識，「會合作就是因為他們主動找我，說有個萬華的案子，看我有沒有興趣合作」，由於玖樓缺乏資金、兆基則欠缺這樣在共生公寓方面的運營人才，便決定由兆基擔任二房東，玖樓團隊則為受託在前線幫忙經營的第一線執行者，雙方其實分工相當明確，兆基方面也願意完全退居幕後、讓這群年輕人有發揮的舞台，所以過去從未曝光。兆基集團董事長李建成透露，自己早在4年多前就認識玖樓創辦人之一的柯伯麟。林琨凱攝萬華玖樓斥資2千萬、歷時1年改裝，最後卻落得月月盈虧、營運不善的下場，李建成坦承：「依照兆基的作法，大概只會打造15間房、花上500~600萬元就能做好，但被說服，起初也願意拿出1500萬元的費用，殊不知整個翻修工程最後竟爆預算到2000多萬元。」「萬華玖樓」當初花了2000萬元左右翻修改裝。資料照根據玖樓當時的評估報告，表明一個月租金加活動營收可達50萬元，兆基則可拿回每個月42萬元、有盈餘就由玖樓吸收，他認為這聽起來可行，就放手讓玖樓去經營。「當然他們概念很好，可是起初討論時，我就明確跟他們說這個生意有風險」，李建成分析，玖樓團隊所能提供最特別的要素就是「服務」，因此除了單純租賃事業之外，還要辦活動、聯繫顧客感情，但這樣就會增加大量人事成本的支出，最終也會回歸到租客身上、拉高租金價格。兆基集團董事長李建成很支持玖樓打造共享公寓的理念，不過後來花費的資金確實超出他原本設定的預算。林琨凱攝李建成直言，依據他10多年的租賃經驗，租客首要要求還是會回歸到空間、價錢，而非交際，「玖樓這種設定，本來就會排除很多客人，會去住的又多是20~35歲的單身族，租期也平均只有5個月，所以小規模還可以，做大就會有很多問題。」在疫情嚴重衝擊全台旅宿業之時，「萬華玖樓」收租也並不如預期，李建成指出，原本對外就有提供降租8折的優惠給予無薪價者，因此也有提供類似的降租優惠給玖樓、希望能減輕他們一些壓力，不過因降價幅度未達玖樓方面預期，中間甚至有整整一個月，沒收到玖樓原應繳納給他們的費用，最終才會成為現在玖樓退出、兆基自身回收經營權的結果。兆基集團目前在全台13個縣市經手高達一萬多個物件，目前也將「萬華玖樓」收回來自行經營管理。林琨凱攝兆基收回「萬華玖樓」後，決定回歸原先兆基對其他物件的做法，僅保留6樓的社交空間，並將產品脫去原先玖樓賣服務的包裝後，將其全部調整回比原先少三成、約從每月1.6萬~1.7萬元，降價到每月1.2萬元的中低價位，「就財務計算來說，本來可以花600萬元解決的，現在花了2000萬元，確實不划算，但是10年合約算下來，應該還是可以損益兩平，所以這樣的嘗試只要沒有虧損就沒關係啦！」「當然兆基這次可以說比較吃虧啦，但也都是我自己答應的」，李建成透露，本來他們就與不少小型包租代管業者都有合作，只要是評估後可行的提案，他也都很願意嘗試，以玖樓這樣無設限、有理想，同時又在共享宅方面有實際經驗的團隊來說，未來也不排除還是可以有合作機會，不會因這次事件就影響雙方未來的關係。玖樓創辦人之一的柯伯麟對此回應，因為團隊比較年輕、經驗也較不足，這一仗確實沒有打得很漂亮，不過仍感謝兆基提供這次合作機會，對於未來是否能再次合作，也保持開放樂觀態度。（陳昱均／台北報導）「玖樓」共同創辦人之一的柯伯麟。資料照獨家｜全台第一間共享公寓失敗 萬華玖樓金主爸爸現身
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OCF Lab 開放實驗室
作者：林冠廷（OCF Lab） 台灣炎熱的夏季總是讓人難熬，恨不得天天躲在冷氣房裡避暑。然而，這代價可能是荷包大失血– 本年度夏季電價自 6 月開始計費，直至 9 月底結束，這段期間，住家平均每戶每月要多付 410 元電費。如果你是住在西曬或頂樓的住戶，想必對這段時間暴漲的電費更有感。 圖：claire 在 Meme 梗圖倉庫 製作開？不開冷氣？這一季電費到底累積到多少了？雖然臺電公司推出智慧電表以及時間電價以幫助使用者調整用電習慣。但是臺電行動如龜速，2010 年原本計畫在今年完成布建 600 萬戶智慧電表，但截至 5 月不過完成 60 萬戶，且早在 2016 年就有立委對此提出質疑。如果你等不到行動緩慢的臺電，還可以試試自己架電表，監控自家用電不求人，輕鬆做個聰明的用電人！ 圖片來源：Photo by Chromatograph on Unsplash商業方案：好用但傷荷包，隱私風險潛伏其中 市面上的商業方案，買來即可使用，對於不想花太多時間學習技術的使用者來說，可能是很好的選項。有些民眾可能會購買「Kasa Smart Plug」這種智慧插頭，不但可以偵測個別電器的用電狀況，還可以與語音智慧助理整合，聲控開啟或關閉電源；有些人可能選擇「Sense」用電監控裝置，直接連接住家電路，測量整體用電。 不過，無論使用哪種裝置樽節電費，都得先掏出大筆購置經費：像是「Kasa Smart Plug」每個售價大約 10 美金，一個住家若有 20 個插頭，你就要付出臺幣 6 千元左右的預算，更別說智慧插頭無法測量一般燈具的用電情況；但一套號稱適用於全家的「Sense」，建議售價高達 299 美金，折合臺幣大約 9 千元。 除了所費不貲，這些商業裝置的另一個疑慮是使用者無法掌握資料去向。以提供便利服務為賣點，這些服務往往整合 app 與雲端伺服器，以利使用者隨時隨地取用。然而，如果雲端機房設在獨裁國家，或是個資被當作商品分析、賣給其他公司，使用者的隱私將蕩然無存。 開源方案：雖有技術門檻，卻能做到「節流」 因為不想被商業公司綁架，德國工程師 Stephan Avenwedde 開發一套開源的家庭能源監控方案，避免支付以昂貴出名的德國電費。最棒的是，他將一切開發過程公開上網，讓所有人都能如法炮製。 Avenwedde 選擇以西門子公司的 SIMATIC IOT2020 作為系統核心，並另外添購記憶卡、電源供應器等配件。SIMATIC IOT2020 目前售價大約 47 歐元，折合臺幣不到 1,600 元。雖然硬體林林總總，需要勞心添購並組裝，但如果出問題，只需更換壞掉的零件即可，相較於商業方案，可謂環保又省錢。 同時，Avenwedde 選用的軟體包含作業系統 Yocto、資料視覺化套件 Node-RED、資料庫 SQLite 等，均為開源軟體，不用額外花費一分一毫。為了輔助資料登錄，他用 C 語言撰寫「OpenEnergyLogger」應用程式，並且將原始碼公布在 …
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「萬華玖樓」實驗失敗，但不表示共居市場小，反而突顯租房的多元化發展 - INSIDE
很可惜「萬華玖樓」這個實驗失敗了，但或許在這樣的案例提醒之下，年輕的經營團隊會更意識到財務規劃的重要而不會只有經營的理念，同時包租代管的業者也要了解，問題不在市場的大小，而是你有沒有真的了解市場的多元需求？ 標籤: 玖樓, 包租代管, 房地產
Rentea Tuesday 是一個關於居住議題和開放協作的聚會，沒有演講，不寫程式，歡迎下班後一起來聊聊最近發生的事，長點城市生活的新可能～
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WEHOUSE
柏成設計「生活實驗所Living Lab」創造新型態都市生活的可能性
初心 – 創造一片孩子的天空 在城市裡我們仍渴望天空，渴望土地，希望雨水直接打在臉上，希望陽光直射床沿，在這基…
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【新北創生好鄰居】城鄉移地主題共學團｜Accupass 活動通
近年來，返鄉創業成了自我價值實踐以及社會參與的一種另類方式，滿懷熱情的青年們藉由自身長才投入故鄉土地，期望創造出理想故鄉的願景。為讓你的返鄉之路不再單打獨鬥，甘樂文創開設了「城鄉移地創業共學團」，橫跨新北五個區域，讓地方青年以及經營成熟的夥伴帶路，藉由團隊間的異地見學、經驗交流與走讀導覽，深入了解你的好鄰居，媒合彼此的特長與理念，創造更多合作的可能性！這次，就跟著新北創生好鄰居，一起到各地串門子，交流鄰居們的創生經驗吧！
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zeczec.com
嘖嘖 × 天龍房屋｜想要一個家ｘ巢運：抑制高房價 擊破租屋黑市｜店面成立募資計畫
房價高到住不起也租不起，用「房仲公司」來反諷房價吧！巢運與設計師跨界合作，展示你的心聲，讓我們送進國會，在這裡你可以聽到各種政策議題講座，掌握法案推動進度。在房市創新高的時刻，需要你一起用力推動居住正義。
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（私訊的人點多晚一點才能回喔:woman-bowing::skin-tone-2:） #出租 #共居公寓女生三人房 #Coworking #Coworking #最好是正妹 #厭男加分 #酸民滾 溫州街這個房源是我租來當工作室使用，有三間房間，其中一間是三人房，就是你們看到的上下舖，我們只想出租給一位女生。...
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突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白
書名：突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白，語言：繁體中文，ISBN：9789869028097，頁數：272，出版社：寫樂文化，作者：Sway，出版日期：2014/12/01，類別：商業理財
書名：黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課，語言：繁體中文，ISBN：9789866570261，頁數：232，出版社：推守文化，作者：Sway，出版日期：2010/07/09，類別：商業理財
