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rentea

Month: 2024-03

2024-03-04

2024-03-05

昶惟 19:32:40
@girofu has joined the channel

2024-03-06

YC (Yichun) 17:41:57
提醒這週六3/9有實體小聚喔！

⭐ 下午兩點
臺博館「當我們同宅一起」特展
在「北門」捷運站附近的鐵道部園區，
特展展區(廳舍2樓特展間)會合
鐵道部園區 全票：100元｜半票：50元
四館聯票 全票：130元 ｜半票：65元
（憑四館聯票可於購票日起一個月內參觀本館及古生物館、南門館及鐵道部園區一次）

:star: 下午四點半
MKCR / Mountain Kids Coffee Roaster 山小孩咖啡
北門對面
https://maps.app.goo.gl/CFar6rtu9bZyVKuv9?g_st=ic
用餐時間90分鐘
3 ❤️ 2 6️⃣ 2
ddio 18:07:16
@peian & 對 g0v Summit 議程軌有興趣的朋友，我終於把通用的講者邀請函寫好了，請大家讀讀，有沒有什麼需要調整的地方。

沒有的話，我們就來要講者囉～～～希望這兩週可以確定。

https://g0v.hackmd.io/y3p2WOt3T5CWELfd5NKrkw?view
YC (Yichun) 2024-03-06 22:59:24
20分鐘或15分鐘是讓講者自己選嗎?
感謝提醒，我加上註記，說要看講者人數了
好～～ 我來正式邀請芒草心的夥伴（我上星期有稍微跟他們提過了）
我這邊兩個邀請也都送出了（緊張）
@ddio 哪兩個呢？
孫銘德 + 楓生~~
報告，孫銘德 + 楓生都同意出席囉～

可公開的資訊，我都會放社群軌共筆上
https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/https%3A%2F%2Fg0v.hackmd.io%2FPcWuQ3vXREqLAqrd0EQugg

私下討論的部份， @peian 我們就用各種小聚時分享？
ddio 18:07:16
@peian & 對 g0v Summit 議程軌有興趣的朋友，我終於把通用的講者邀請函寫好了，請大家讀讀，有沒有什麼需要調整的地方。

沒有的話，我們就來要講者囉～～～希望這兩週可以確定。

https://g0v.hackmd.io/y3p2WOt3T5CWELfd5NKrkw?view

g0v.hackmd.io

可負擔的穩定租屋，我們離它有多遠？ - g0v Summit 論壇邀請說明 - HackMD

YC (Yichun) 2024-03-06 22:59:24
20分鐘或15分鐘是讓講者自己選嗎?
感謝提醒，我加上註記，說要看講者人數了
好～～ 我來正式邀請芒草心的夥伴（我上星期有稍微跟他們提過了）
我這邊兩個邀請也都送出了（緊張）
@ddio 哪兩個呢？
孫銘德 + 楓生~~
報告，孫銘德 + 楓生都同意出席囉～

可公開的資訊，我都會放社群軌共筆上
https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/https%3A%2F%2Fg0v.hackmd.io%2FPcWuQ3vXREqLAqrd0EQugg

私下討論的部份， @peian 我們就用各種小聚時分享？
3

2024-03-07

2024-03-08

2024-03-09

YC (Yichun) 11:55:29
待會見喔～
❤️ 4
Peter 16:30:32
IMG_2300
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Peter 16:30:40
今天照片！
❤️ 1
Peter 16:30:40
今天照片！
PN 17:32:35
日本景點 UR的團地博物館
https://maps.app.goo.gl/FdDqdsdd3qSpyuFKA?g_st=ic

maps.google.com

UR Machitokurashino Museum · 4.7★(44) · Museum

1 Chome-4-50 Akabanedai, Kita City, Tokyo 115-0053, Japan

3 💖 2
米露露（Melulu) 20:06:19
@eddie8873192 has joined the channel
Peter 22:56:19
開了專案：https://g0v.hackmd.io/@Pno233SAS8G5UfL5OvSRmA/r12qUxq6a

HackMD

公共住宅旅遊地圖 - HackMD

# 公共住宅旅遊地圖 - 目標：希望收集國內外跟公共住宅的設計與政策相關的地景，紀錄在 google map 的清單上，撰寫簡單的介紹，讓公共住宅的議題關注可以跟旅遊結合。 - 徵求： -

💖 2 3
Peter 23:19:34
剛剛想到，特展的DM背面的格子，其實也可以作為住宅空間規劃的練習，這種小巧思很讚
👍 2
Peter 23:19:34
剛剛想到，特展的DM背面的格子，其實也可以作為住宅空間規劃的練習，這種小巧思很讚

2024-03-14

stella 16:03:53
最近看到一本有趣的書, 在談荷蘭的居住, 分享給大家
https://www.books.com.tw/products/0010980610
stella 16:03:53
最近看到一本有趣的書, 在談荷蘭的居住, 分享給大家
https://www.books.com.tw/products/0010980610

博客來

我在荷蘭當都更說客：阿姆斯特丹以人為本的10年街區再生筆記

書名：我在荷蘭當都更說客：阿姆斯特丹以人為本的10年街區再生筆記，語言：繁體中文，ISBN：9786263748149，頁數：320，出版社：時報出版，作者：鄭采和，出版日期：2024/02/06，類別：人文社科

zhangjiancheng866 17:47:36
@zhangjiancheng866 has joined the channel

2024-03-15

tnstiger 07:38:54
@tnstiger has joined the channel

2024-03-19

PN 08:51:00
早安大家
今天晚上19:30有線上小聚喔
視訊連結：https://meet.jit.si/rentea-tuesday

meet.jit.si

Jitsi Meet

Join a WebRTC video conference powered by the Jitsi Videobridge

今天會看到屋內搬家到一半的我 XD
限定版的概成念嗎
我八點上線唷～
YC (Yichun) 2024-03-19 19:32:09
jitsi正在等待主持人(?
👍 1
PN 08:51:00
早安大家
今天晚上19:30有線上小聚喔
視訊連結：https://meet.jit.si/rentea-tuesday
今天會看到屋內搬家到一半的我 XD
限定版的概成念嗎
我八點上線唷～
YC (Yichun) 2024-03-19 19:32:09
jitsi正在等待主持人(?

2024-03-20

ddio 10:32:38
昨天聊到「老屋有人住，可以維護房價」來處理非自用住宅的交易稅成本，晚上就看到了可以拿來用的新聞素材 XD

https://news.pts.org.tw/article/686232
YC (Yichun) 2024-03-20 11:57:57
剛看到這個新聞也想貼過來
「長久無人居住的老房子」是不是只有出意外的時候才會被發現啊？

剛查了一下：
普遍對老屋的定義好像是30年。
政府目前對長久無人居住的掌握好像是靠用電量來判斷。
台北超過 30 年的是七成 XD
絕大部分步登公寓都是，因為步登公寓大是 1970 前後興起 & 興建的。

https://money.udn.com/money/story/5621/7194131
30 年主要的概念應該是加強磚建築（完全不保養）的使用年限？但這是我的印象就是，沒有出處~~
ddio 10:32:38
昨天聊到或許可用「老屋有人住，可以維護房價」來處理非自用住宅的交易稅成本，晚上就看到了可以拿來用的新聞素材 XD

〈大安區老公寓地板突崩塌 專家估年久失修應拆除〉
https://news.pts.org.tw/article/686232
YC (Yichun) 2024-03-20 11:57:57
剛看到這個新聞也想貼過來
「長久無人居住的老房子」是不是只有出意外的時候才會被發現啊？

剛查了一下：
普遍對老屋的定義好像是30年。
政府目前對長久無人居住的掌握好像是靠用電量來判斷。
台北超過 30 年的是七成 XD
絕大部分步登公寓都是，因為步登公寓大是 1970 前後興起 & 興建的。

https://money.udn.com/money/story/5621/7194131
30 年主要的概念應該是加強磚建築（完全不保養）的使用年限？但這是我的印象就是，沒有出處~~
😯 1
PN 14:10:08
[活動公告]

4/1愚人節有Rentea實體小聚喔！ (不開玩笑)
時間：4/1星期一 晚上7:30-9:30
地點： 城市草倉 近捷運台電大樓站

這裡調查一下當天會出現的人～
請+1我知道要訂多少人的位置喔

maps.google.com

城市草倉 C-tea loft · 4.7★(985) · Tea house

No. 4, Alley 19, Lane 283, Section 3, Luosifu Rd, Da’an District, Taipei City, Taiwan 106

不開玩笑的愚人節小聚 XD
提醒一下大家如果下週一（4/1）要來實體小聚，請+1出個聲唷～

這次小聚地點是城市草倉，一間巷弄裡的茶館，有來自各地好喝的台灣茶，七月房東不續約了要收回空間，喝一次少一次🍵
YC (Yichun) 2024-03-25 19:52:42
感覺好讚喔喔喔
可惜去不了QQ
我線上+1
真的讚，但我那時應該還在維也納哈哈哈
唉唉等等，原來要收了！這間是一直在我的清單裡，但一直沒去的店
請把握機會
看了店家照片真的很讚耶！！！
+2 (發現自己記錯日期📅 可以出席 😌
實體小聚就在*今天晚上7點半*囉！
我剛剛得知台北都更處有兩位朋友也會一起來，目前大概是7個人唷～
感覺今天會有很多可以聊，育兒宅、summit的進度和台北的老屋新用計畫

戳一下有+1的人 @ddio @stella @hcytw0406
人好多！我來看看能否借到貓頭鷹
好～感謝你！我剛剛數了一下也突然覺得好多哈哈
@stella @hcytw0406，因為城市草蒼沒有那麼大的桌子，我們改到隔壁的微光咖啡呦，訂位人是莊先生，有看到的話可以回個表情符號，感謝~~

https://maps.app.goo.gl/RPqq3J3fi3z4MTAd9
滿心期待！只好再找時間去喝茶
@stella 也算是種愚人節快樂 🥲
YC (Yichun) 2024-04-01 19:32:47
今天線上可以++嗎~
3
PN 14:10:08
[活動公告]

4/1愚人節有Rentea實體小聚喔! (不開玩笑)
時間：4/1星期一 晚上7:30-9:30
地點： 城市草倉 近捷運台電大樓站

這裡調查一下當天會出現的人～
請+1我知道要訂多少人的位置喔
不開玩笑的愚人節小聚 XD
提醒一下大家如果下週一（4/1）要來實體小聚，請+1出個聲唷～

這次小聚地點是城市草倉，一間巷弄裡的茶館，有來自各地好喝的台灣茶，七月房東不續約了要收回空間，喝一次少一次🍵
YC (Yichun) 2024-03-25 19:52:42
感覺好讚喔喔喔
可惜去不了QQ
我線上+1
真的讚，但我那時應該還在維也納哈哈哈
唉唉等等，原來要收了！這間是一直在我的清單裡，但一直沒去的店
請把握機會
看了店家照片真的很讚耶！！！
+2 (發現自己記錯日期📅 可以出席 😌
實體小聚就在*今天晚上7點半*囉！
我剛剛得知台北都更處有兩位朋友也會一起來，目前大概是7個人唷～
感覺今天會有很多可以聊，育兒宅、summit的進度和台北的老屋新用計畫

戳一下有+1的人 @ddio @stella @hcytw0406
人好多！我來看看能否借到貓頭鷹
好～感謝你！我剛剛數了一下也突然覺得好多哈哈
@stella @hcytw0406，因為城市草蒼沒有那麼大的桌子，我們改到隔壁的微光咖啡呦，訂位人是莊先生，有看到的話可以回個表情符號，感謝~~

https://maps.app.goo.gl/RPqq3J3fi3z4MTAd9
滿心期待！只好再找時間去喝茶
@stella 也算是種愚人節快樂 🥲
YC (Yichun) 2024-04-01 19:32:47
今天線上可以++嗎~

2024-03-21

PN 19:39:14
貼一下今天的新聞
https://house.ettoday.net/news/2704754
我一直很不懂這個邏輯，台灣的租金房價比低到不像話，明明租金和房價、貸款相關係數就不高，除非是隔套出租，不然租金是付不起貸款的才對，為何可以這樣牽拖...
但我也在threads上看到有人分享說，已經有房東開始用這個理由趁機調漲房租 🥲
PN 19:39:14
貼一下今天的新聞
https://house.ettoday.net/news/2704754

ETtoday新聞雲

升息半碼！房東撂話了「漲租金」　網點名3樣：什麼都漲 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

央行今（21日）宣布升息半碼，各界跌破眼鏡之餘，預料房貸利率也跟進調升。消息曝光後，網友紛紛感嘆「有貸款的人剉咧等」、「那些租房子的完了～房東也要漲房租囉」。一名房東則開心直呼，「剛好趁現在漲房客房租..

我一直很不懂這個邏輯，台灣的租金房價比低到不像話，明明租金和房價、貸款相關係數就不高，除非是隔套出租，不然租金是付不起貸款的才對，為何可以這樣牽拖...
但我也在threads上看到有人分享說，已經有房東開始用這個理由趁機調漲房租 🥲
PN 19:43:11
補一個新書專訪～
https://youtu.be/DYaqcQUbvlU?si=XzhBcxpQt0gi9Bt9
❤️ 1

2024-03-22

Szu-Hui Ema Huang 00:15:27
@h750721 has joined the channel
ddio 11:32:19
我一直很不懂這個邏輯，台灣的租金房價比低到不像話，明明租金和房價、貸款相關係數就不高，除非是隔套出租，不然租金是付不起貸款的才對，為何可以這樣牽拖...

2024-03-25

PN 15:12:00
更新一下g0v summit的進度
PN 15:12:00
更新一下g0v summit講者邀請的進度

我剛剛把芒草心回傳的資料放上共筆了唷

g0v.hackmd.io

g0v Summit 社群軌 x Rentea 意見收集 - HackMD

❤️ 1 👍 1
PN 16:36:09
提醒一下大家如果下週一（4/1）要來實體小聚，請+1出個聲唷～

這次小聚地點是城市草倉，一間巷弄裡的茶館，有來自各地好喝的台灣茶，七月房東不續約了要收回空間，喝一次少一次🍵

2024-03-26

2024-03-27

pm5 13:40:12
https://www.cna.com.tw/news/aopl/202403270012.aspx

中央社 CNA

巴黎市府保障居住正義 設平台助房客討回超額租金 | 國際 | 中央社 CNA

面對租金不斷上漲與居住危機，巴黎市政府近年推動的房租規範與超高租金檢舉機制初見成效。過去一年收到逾2000件申訴，協助上百房客討回超額租金。市府表示將廣為宣傳，以達嚇阻效果。

😯 2
ichieh 18:09:56
今天在書店看到這本書，是在日本四個30-40歲女生想合住同居的故事，裡面描述到超級難找房子的狀況很有趣！
https://console.readmoo.com/book/210263854000101
PXL_20240327_100740053.jpg
原來（還是果然？）日本也有租屋的身份歧視阿.....突然覺得放心 XD
👍 2
Peace 22:30:04
分享一個跟居住服務相關的新創
https://meet.bnext.com.tw/articles/view/51211?
我知道他們耶 之前有參考過他們的服務
我前一個住處，是有以小區域為主的個體戶再做這件事。期待可以往下長，從募資說明看起來，收垃圾本身 margin 應該頗低，所以才要談逆物流 & ESG 🤣
Peace 22:30:04
分享一個跟居住服務相關的新創
https://meet.bnext.com.tw/articles/view/51211?

meet.bnext.com.tw

預約收垃圾新創Tracle完成1,500萬天使輪募資，與包租代管業者合作提升租屋品質｜Meet創業小聚

線上倒垃圾預約服務新創Tracle（垃可）獲得新台幣1,500萬元天使輪募資，投資人包含活水影響力投資與其他天使投資人。

我知道他們耶 之前有參考過他們的服務
我前一個住處，是有以小區域為主的個體戶再做這件事。期待可以往下長，從募資說明看起來，收垃圾本身 margin 應該頗低，所以才要談逆物流 & ESG 🤣
👀 1 1

2024-03-28

Peter 01:05:29
熱騰騰的奧地利維也納卡爾馬克思住宅大院！
IMG_3484
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IMG_3481
你公車搭了多久才走完整座大院（？）
其實很快欸，公車的話大概25分左右，可以搭D路面電車前往，很快
酷ㄟ
25 分鐘很長了吧！我本來以為十分鐘左右（超越我的想像）
啊啊25分是指從市區到那邊的交通時間啦～真正繞完不用這麼久
@sdfghj1001 要不要在 summit 講 "維也納住宅之旅" 的 lighting talk ☺️
可以啊，我還預定會去布達佩斯的
😲 2 2
PN 10:28:34
教育部青發署今年有一個「青年好政系列-Let's Talk」提案計畫的主題是居住正義！看起來超適合rentea投件，最高補助16w，但要辦線上/實體的議題討論活動:melting_face:

我今天才看到，3/31截止 XD
疑，那可以搭 g0v Summit 順風車嗎 XD
歐...要審議阿....
我有想到! 但也有提到說每一場次需要至少6小時以上
你們有想提嗎？我最近比較有空，審議的話我略懂略懂，可以跳這個坑w
我已經進入只能出嘴的模式了，下半年我在顧幼獸 XD
準備議題、找講師跟帶討論我可以，但這周末我要出去玩，沒辦法寫企劃書
歐～那我晚點忙完手邊的事來評估下這企劃書需時多久，看能否提個架構出來給你們評估下半年要不要做（？）
好耶！
好哇~ 感謝你

我自己猶豫的點：
• 簡章有壓「每場Talk實際參與人數應達30人，青年實際出席應至少20人」，但以之前辦活動的經驗來說，這種議題感覺找不到那麼多人QQ
• 「主辦人培訓：預計於113年5月連續辦理2日半，執行團隊須派員全程參與」--> 我時間上無法配合
我覺得不管是不是這個案子，都可以當作是長租剛好的系列活動就是
我想了一下，每場至少 30 人（且含青年 20 人）的 6hr 以上的審議，是我覺得最困難的部分，畢竟那是相當於一整天的時間啊！平心而論，我自己也要有足夠誘因才願意出門ＸＤ
我目前能想到或許比較可行的應變方案是：
• 找相關議題 NGO 合作宣傳，或是看他們有無相關活動可合作，尬在一起，互惠彼此都有參與人數
• 7-9 月間執行論壇，剛好是大學生暑假時期，或許有不少新生有租屋疑惑，我們可以宣傳說來參加討論，會附贈租屋撇步（rentea 整理出來的智慧結晶文件）？--> 而且我覺得學生可能相對有意願來，畢竟社會人士的時間彈性比較小，所以我認為可以主攻學生族群
我本來想看 Let’s talk 是否有過往成果，但他們網站好像當機誒，我本來想參考之前大家怎麼做到辦一場六小時起跳，只有供餐沒有車馬費的論壇，還能吸引到三十人以上報名
執行團隊的部分，因為我本人目前還沒找下一份全職工作，所以主辦人培訓那些，我可以去～只是我看整個計畫，PN 找議題找講師算跳坑一人的話，還缺一人以上跳坑執行團隊，安捏
粗估一下工作量，或許是
PM：應對青年發展署、出席培訓 blabla 一定要去的場合
議題設定：找合作團體、宣傳管道、設定討論方向
執行 cowork：至少 1 人
跟 rentea 的搭配，我想或許是把長租剛好想討論的議題，還有 Stella 帶過的討論（sorry 我每次參與都時隔很久），那些曾開啟但還沒細緻整理或擴大討論的東西，尬到這個計畫裡討論，這樣？

話說回來，提案只到三月底，所以或許是…太趕了ＸＤＤ因為起碼還缺一人
我自己是覺得每場至少 30 人的 6小時審議太硬了，而且達不到這個人數居然還要扣錢 ><

以往的經驗是學生也很難動員，除非有老師帶隊直接以講座之名押來聽
目前是傾向先pass，但也許g0v summit之後可以找其他相關NGO合作來辦
恩恩，原來學生也很難動員，那真的是太難惹～感謝 PN 分享專業經驗！
看起來是個滿有趣的開頭 XD

這幾年 Rentea 的經驗是，通常參與者缺的是「想像不同可能」的能力，因為現在的租屋場景就是那樣。但如果有適當引導，加上議題切身，像上上次大松的韌性住宅，就可以開展一些東西。

感覺這次 Summit 的 panel 也可以往這邊試試？
PN 10:28:34
教育部青發署今年有一個「青年好政系列-Let's Talk」提案計畫的主題是居住正義！超適合rentea來投件的，看起來是要辦線上/實體的議題討論活動，最高補助16w

我今天才看到，3/31截止 XD
疑，那可以搭 g0v Summit 順風車嗎 XD
歐...要審議阿....
我有想到! 但也有提到說每一場次需要至少6小時以上
你們有想提嗎？我最近比較有空，審議的話我略懂略懂，可以跳這個坑w
我已經進入只能出嘴的模式了，下半年我在顧幼獸 XD
準備議題、找講師跟帶討論我可以，但這周末我要出去玩，沒辦法寫企劃書
歐～那我晚點忙完手邊的事來評估下這企劃書需時多久，看能否提個架構出來給你們評估下半年要不要做（？）
好耶！
好哇~ 感謝你

我自己猶豫的點：
• 簡章有壓「每場Talk實際參與人數應達30人，青年實際出席應至少20人」，但以之前辦活動的經驗來說，這種議題感覺找不到那麼多人QQ
• 「主辦人培訓：預計於113年5月連續辦理2日半，執行團隊須派員全程參與」--> 我時間上無法配合
我覺得不管是不是這個案子，都可以當作是長租剛好的系列活動就是
我想了一下，每場至少 30 人（且含青年 20 人）的 6hr 以上的審議，是我覺得最困難的部分，畢竟那是相當於一整天的時間啊！平心而論，我自己也要有足夠誘因才願意出門ＸＤ
我目前能想到或許比較可行的應變方案是：
• 找相關議題 NGO 合作宣傳，或是看他們有無相關活動可合作，尬在一起，互惠彼此都有參與人數
• 7-9 月間執行論壇，剛好是大學生暑假時期，或許有不少新生有租屋疑惑，我們可以宣傳說來參加討論，會附贈租屋撇步（rentea 整理出來的智慧結晶文件）？--> 而且我覺得學生可能相對有意願來，畢竟社會人士的時間彈性比較小，所以我認為可以主攻學生族群
我本來想看 Let’s talk 是否有過往成果，但他們網站好像當機誒，我本來想參考之前大家怎麼做到辦一場六小時起跳，只有供餐沒有車馬費的論壇，還能吸引到三十人以上報名
執行團隊的部分，因為我本人目前還沒找下一份全職工作，所以主辦人培訓那些，我可以去～只是我看整個計畫，PN 找議題找講師算跳坑一人的話，還缺一人以上跳坑執行團隊，安捏
粗估一下工作量，或許是
PM：應對青年發展署、出席培訓 blabla 一定要去的場合
議題設定：找合作團體、宣傳管道、設定討論方向
執行 cowork：至少 1 人
跟 rentea 的搭配，我想或許是把長租剛好想討論的議題，還有 Stella 帶過的討論（sorry 我每次參與都時隔很久），那些曾開啟但還沒細緻整理或擴大討論的東西，尬到這個計畫裡討論，這樣？

話說回來，提案只到三月底，所以或許是…太趕了ＸＤＤ因為起碼還缺一人
我自己是覺得每場至少 30 人的 6小時審議太硬了，而且達不到這個人數居然還要扣錢 ><

以往的經驗是學生也很難動員，除非有老師帶隊直接以講座之名押來聽
目前是傾向先pass，但也許g0v summit之後可以找其他相關NGO合作來辦
恩恩，原來學生也很難動員，那真的是太難惹～感謝 PN 分享專業經驗！
看起來是個滿有趣的開頭 XD

這幾年 Rentea 的經驗是，通常參與者缺的是「想像不同可能」的能力，因為現在的租屋場景就是那樣。但如果有適當引導，加上議題切身，像上上次大松的韌性住宅，就可以開展一些東西。

感覺這次 Summit 的 panel 也可以往這邊試試？
ddio 14:11:50
== 租出育兒宅進度更新 ==

1. 優先續租權草稿已經完工囉～
a. 這是我在這個坑裡，覺得最有趣的部份
b. 有別於一般商業空間續租權，根據第一間房子想要實驗的精神，調整了續租權的成立要件 + 違約罰則
c. 共筆請見： https://g0v.hackmd.io/pAj4GNGXRsG8AwA0zYxFzg
d. 任何想法都歡迎提供！
2. 房東溝通範本也上線
a. 把入戶籍、報稅、裝修、優先續租等，都寫進去了，也做了一些預期管理
b. 已經交給房東，就讓我們看看後續會發生什麼
c. 共筆請見： https://g0v.hackmd.io/kwiK1HWgQCCuDBL-SxffnQ
理想上，希望這整個專案的共筆，都能修飾成適合分享給其他租屋者的樣子，至少是針對雙北、非弱勢～中等收入者，所以有什麼想法，都歡迎提供 / 調整～
我有跟崔媽媽聯繫上了，大致方向是要一起出一份，更通用的共筆，下週會來討論詳細可以怎麼合作。

如果有興趣一起參與的，請讓我知道，討論或橋時間時，才知道要抓誰呦 ~~
關於優先續租的這項想問
```新簽訂之租賃契約，須符合以下要件：租賃期間至少三年，超過三年者，須雙方同意。
```
如果至少三年，後面寫超過三年需雙方同意，那有什麼狀況不用雙方同意的嗎（？）
感覺起來應該是至少三年，三年以上雙方協議？
房東視角，房地合一稅的地方目前聽到都是以持有6年來算，因為如果要有400萬免稅+10%就是要有自住6年非出租的事實。

而6年的非自住稅率是20%

所以雖然有保值、保持屋況等等的增值空間，有可能仍然不及交易的時候被課徵掉的稅額。

這個感覺可以用實價登錄看到房東購入的價格，來算看看跟現價或是預期漲幅的售價之間，到底會被課多少，再來考慮要不要當說服標的
1. 預設三年，如果要超過三年，則需要雙方都同意的意思。
2. 試算的點子很棒！我來加個試算~~
YC (Yichun) 2024-03-30 19:36:55
有試算感覺很實用耶
感謝 @chiehg0v ，我把新舊制的交易稅差額，都放上共筆囉～

因為試算實在很麻煩（但感覺可以自動化），所以就挑了一間永和老公寓當標的計算，結果無論新舊制，交易稅差距是在 65-80 萬之間。

以每年修繕攤 7 萬（每月 6,000）來說，要 10 - 12 年攤完 XD
前提是都是做對房價有用的基礎裝修，但我們本來就也不做木作、裝飾，所以還算符合。
YC (Yichun) 2024-04-03 09:45:56
固定家具的好處-地震大力搖晃也比較穩
這次很穩！
ddio 14:11:50
== 租出育兒宅進度更新 ==

1. 優先續租權草稿已經完工囉～
a. 這是我在這個坑裡，覺得最有趣的部份
b. 有別於一般商業空間續租權，根據第一間房子想要實驗的精神，調整了續租權的成立要件 + 違約罰則
c. 共筆請見： https://g0v.hackmd.io/pAj4GNGXRsG8AwA0zYxFzg
d. 任何想法都歡迎提供！
2. 房東溝通範本也上線
a. 把入戶籍、報稅、裝修、優先續租等，都寫進去了，也做了一些預期管理
b. 已經交給房東，就讓我們看看後續會發生什麼
c. 共筆請見： https://g0v.hackmd.io/kwiK1HWgQCCuDBL-SxffnQ
理想上，希望這整個專案的共筆，都能修飾成適合分享給其他租屋者的樣子，至少是針對雙北、非弱勢～中等收入者，所以有什麼想法，都歡迎提供 / 調整～

g0v.hackmd.io

優先續租權提案 - HackMD

g0v.hackmd.io

新生兒誕生準備 - 民有街租屋合約調整提案 - HackMD

我有跟崔媽媽聯繫上了，大致方向是要一起出一份，更通用的共筆，下週會來討論詳細可以怎麼合作。

如果有興趣一起參與的，請讓我知道，討論或橋時間時，才知道要抓誰呦 ~~
關於優先續租的這項想問
```新簽訂之租賃契約，須符合以下要件：租賃期間至少三年，超過三年者，須雙方同意。
```
如果至少三年，後面寫超過三年需雙方同意，那有什麼狀況不用雙方同意的嗎（？）
感覺起來應該是至少三年，三年以上雙方協議？
房東視角，房地合一稅的地方目前聽到都是以持有6年來算，因為如果要有400萬免稅+10%就是要有自住6年非出租的事實。

而6年的非自住稅率是20%

所以雖然有保值、保持屋況等等的增值空間，有可能仍然不及交易的時候被課徵掉的稅額。

這個感覺可以用實價登錄看到房東購入的價格，來算看看跟現價或是預期漲幅的售價之間，到底會被課多少，再來考慮要不要當說服標的
1. 預設三年，如果要超過三年，則需要雙方都同意的意思。
2. 試算的點子很棒！我來加個試算~~
YC (Yichun) 2024-03-30 19:36:55
有試算感覺很實用耶
感謝 @chiehg0v ，我把新舊制的交易稅差額，都放上共筆囉～

因為試算實在很麻煩（但感覺可以自動化），所以就挑了一間永和老公寓當標的計算，結果無論新舊制，交易稅差距是在 65-80 萬之間。

以每年修繕攤 7 萬（每月 6,000）來說，要 10 - 12 年攤完 XD
前提是都是做對房價有用的基礎裝修，但我們本來就也不做木作、裝飾，所以還算符合。
YC (Yichun) 2024-04-03 09:45:56
固定家具的好處-地震大力搖晃也比較穩
這次很穩！
1

2024-03-29

ddio 17:23:28
我有跟崔媽媽聯繫上了，大致方向是要一起出一份，更通用的共筆，下週會來討論詳細可以怎麼合作。

如果有興趣一起參與的，請讓我知道，討論或橋時間時，才知道要抓誰呦 ~~
👀 1

2024-03-30

Peter 16:04:47
這是在維也納借宿友人家時看到的 gasometer ，這是以前在Simmering 地區儲存液化石油氣的儲氣槽，現在改建成住宅，我覺得很有趣！
IMG_3630
YC (Yichun) 2024-03-30 19:49:35
好酷！找了一些介紹，四個槽後來被改造成不一樣的用途。
https://www.travelerluxe.com/article/desc/180001158
https://www.xinmedia.com/article/11850

桃園煉油廠如果真的要遷址，不知道能不能參考。現在煉油廠附近也算是人口密度高的地區了。
（不過煉油廠要遷可能要等很久...從20年前就在喊了。
好讚！感謝補充！
原來留用的部份是屋頂！
好漂亮喔!

我最近在找首爾行程的時候
😮 4 2

2024-03-31