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Rentea Tuesday #21

Rentea Tuesday 是一個關於居住議題和開放協作的聚會，沒有演講，不寫程式，歡迎下班後一起來聊聊最近發生的事，長點城市生活的新可能～

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印和闐：從白嘉莉看飯店股投資價值 - 財訊雙週刊

2020年初，遠嫁至印尼的女明星白嘉莉搬回台北，她不是買房子住，而是住飯店，她選擇的是台北市信義計畫區的君悅酒店。白嘉莉說，飯店的服務很好，朋友們來看很方便，不需要特別找人打掃。71歲的她，算她再活30年到101歲好了，每年約220萬元的飯店住宿費用，大約就是一戶台北市大安、信義區60坪住宅目前的房價。 養老新主張 賣掉市區房子住飯店 把房子賣掉住飯店養老，從此不用花錢整修房子以及負擔稅費，每天有專人整理打掃，衣服有人換洗，早餐不用再動手，垃圾不用每天在路上擠著等垃圾車，健身房與游泳池也不必額外付費，醫院不會太遠，網路、水電、瓦斯、有線電視費用全包。房間有問題，維修立刻上門，從此不用擔心水電叫不到；碰到颱風與地震等天災，需要付錢重建的不再會是你；想出國旅行有巴士直接到機場；想按摩直接叫客房服務；朋友拜訪直接樓下豪華大廳見，既方便又有面子。這裡的地段比市面上所有的養老院選擇都好，價錢又遠比同等級服務的養老院便宜，很多人努力工作一輩子還房貸，這不就是最完美的退休生活？ 根據樂居在2020年9月的統計，台北市各區的房價前5名是：大安區每坪房價平均93萬元，信義區88.7萬元，中正區82.8萬元，松山區75.3萬元，中山區71.5萬元。這5區的人口每年都在減少幾千人，很多是因為年長者去世，更多的是年輕人的離開，因為房價太貴。一定坪數以上的房子，未來很可能不容易轉手找到買家，趁這一波房地產有行情的時候早點出場，也許才是明智的選擇。 我們不用作任何分析就可以知道一個趨勢，人口減少的地區長期房價一定很難漲，尤其在70%以上房子都超過30年屋齡的台北市，維修與都市更新的成本將是買房之後更加昂貴的負擔。人年紀愈大，愈需要住在便捷的市區，不論是就醫、外食或是與老友聚會，搬到類似普羅旺斯的鄉下，要克服的生活挑戰遠比想像多，詩與遠方其實都不切實際。 如果再考慮房價可能長期下跌的預期，白嘉莉的示範可能就是未來台灣飯店股的機會。這意味著賣掉市區的房子去住市區的飯店，才是退休養老最理智的退休生活規畫。 若以晶華酒店（2707）為例，每晚比君悅便宜約5000元，1年花費估計182.5萬元新台幣。以2015年至2019年晶華每股正常配息6.9元至11元，平均算9元，每股130元上下的晶華酒店，你只要賣出台北市平均大小的公寓住宅，轉手買進足夠數量的晶華，每年住飯店的房費可以用股息支付即可；在喪失行動能力之前，除了本金可能增值以外，你還可以看心情搬家，晶華酒店集團在宜蘭、台南、花東、高雄都有分支，每個地方換著住3~5年，人生快樂的晚年也就這麼優雅過了。只要你大徹大悟把台北市裡的房子賣掉，幸福的晚年就在你的一念之間。 還沒有辦法斷捨離的物品就租個倉庫擺放好，那成本並不高，有空定期去取用即可。此後你就可以開心地在全台灣各地當個5星級飯店的VIP，完全不必擔心安養中心住起來沒尊嚴，等到真的喪失行動能力後，再把股票賣掉住安寧病房，不但保險不用另外再買，還有足夠的資金替自己買個景色優美的靈骨塔。如果健康保養得宜，大部分的飯店股還可以留給子孫當作傳家之寶。 今年第1季 投資飯店股好時機 武漢肺炎目前仍在快速傳染，何時停止沒有人知道，以色列全國已經有超過1/3的人口打過疫苗，感染數字呈現下降的趨勢，這是一個值得觀察的指標。以1918年西班牙流感的兩波感染高峰觀察，第1波傳染率較低，但是致死率高，第2波感染人數大增，但是死亡率有限；歷史經驗告訴我們，1年內回歸長期正常狀態的可能性極大，飯店股是這一波封城抗疫最大的受害股，同時也出現極佳的投資機會。2021年的第1季，應該是投資飯店股很好的時間點。 就算是未來富有的嬰兒潮世代沒有聽從建議搬去飯店養老，以目前台灣辦公大樓空置率逐漸下降的狀態觀察，未來台灣勢必在一定程度上取代一部分香港目前的功能，至少很多台商與歐美的業務會轉過來，這也將使得疫情結束後高檔飯店的商務需求有機會回升，到了2020年11月，晶華的住房率已經從第2季的1成回升至4成，未來疫情結束，獲利狀況回到長期正常狀態的可能性極大。 此外，自從中國觀光客從台灣消失後，旅館業長期殺價競爭已經導致多家飯店在近兩年倒閉，飯店住宿的長期供需情勢很可能在2021年下半年全面逆轉，這也許是可以持續多年的行情，值得投資人提前研究布局。 延伸閱讀： 為什麼，張忠謀認為一場疫情將永遠改變中產階級的生活方式？ 沒有它，國內所有5G、衛星產業都將停擺！穩懋陳進財憂心：5G關鍵拼圖還少一塊  揭密！台積電背後的隱形冠軍 半導體龍頭赴美投資不能沒有的化工台灣隊 聯電曹興誠悔不當初的西進路 「如果能重來...我希望沒有到大陸設廠」 一條線引爆兆元換機潮！高速傳輸時代台廠搶卡位，誰是下一個股王？

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Rentea Tuesday #22

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